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南加州以木造房屋為主，免不了有白蟻問題，買賣房屋時，買主往往擔心買到白蟻孳生的房子。地產經紀指出，買主可要求賣主提供白蟻已經過處理等檢測證明，以便買得安心。

網址Termites.com指出，與白蟻相關問題替美國帶來一年高達7億5000萬元的物業損害。加大全州病蟲害綜合防治管理計畫（University of California Statewide Integrated Pest Management Program）指出，加州白蟻比起全國其他地區較活躍，單是白蟻至少可細分為17種。

活躍於橙縣的白蟻檢驗員東尼說，加州白蟻主要分成三大類，即地下白蟻（Subterranean Termites）、乾木白蟻（Drywood Termites）及濕木白蟻（Dampwood Termites ）。地下白蟻形狀是橢圓形，約八分之一吋長，顏色是奶油棕色，需在潮濕環境中生存，平時就住在住家附近地面五至20呎以下的土壤裡。

目前有幾種地下白蟻在加州頗活躍，包括西部地下白蟻、沙漠地下白蟻等。其中西部白蟻是加州最常見具破壞性的白蟻，喜歡吃軟木纖維，讓木紋留下典型蜂窩，這種白蟻南加州頗多，洛杉磯、橙縣、聖地牙哥等地也常見。

乾木白蟻不像地下白蟻，不需要水分也可存活，外型為橢圓形淺褐色，最大可長到一吋長，主要生活在乾燥的木材裡，吃過的木材往往表面乾淨平滑，這種白蟻亦活躍於南加州，並以西部乾木白蟻最常見。

濕木白蟻大部分出現在加州沿海陰涼潮濕地區，喜歡住在腐爛涼木樁、死樹中，通常不寄生於家庭或建築物。

定期檢查房屋有助於偵測出是否有白蟻為害，如留意是否有白蟻遺棄的翅膀、糞便（看來小而硬，顏色呈稻桿色，有凹面），或木頭表面浮鬆，一敲作響顯示木頭中空。

專家認為，預防白蟻的最好方式是避免住家堆積不必要的木頭，或房屋外觀宜定期油漆保養，將可避免白蟻。

地產經紀陳安迪說，通常房屋年代老舊，愈易有白蟻問題，建議買方購屋前要求賣方提供房屋白蟻檢測報告。

地產經紀張毅威則說，若發現房子有白蟻，最好找白蟻控制公司檢查員查看。目前大部分服務不收費，屋主可根據對方提供的檢查報告，決定是著手局部或以帳篷蓋住房子的全面控制白蟻方式。

地產經紀吳程遠說，房子是否有白蟻問題，通常由賣方付費要求專人查看。而房子做過全面白蟻控制後，提供服務的公司通常提供一年擔保。